Chào bạn, hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau “mổ xẻ” một chủ đề đang rất được quan tâm hiện nay: bất động sản ở khu vực ngoài thành phố. Nếu bạn đang cảm thấy ngột ngạt với khói bụi, tiếng ồn nơi phố thị và đang ấp ủ một không gian sống thoáng đãng hơn hay một kênh đầu tư tiềm năng, thì đây chính là bài viết dành cho bạn đấy!
Chắc hẳn bạn cũng nhận thấy, trong những năm gần đây, xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven đô đang ngày càng trở nên phổ biến. Vậy điều gì đã khiến bất động sản khu vực ngoài thành phố trở nên hấp dẫn đến vậy? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu nhé.
Tại sao bất động sản khu vực ngoài thành phố lại thu hút?
Có rất nhiều lý do khiến bất động sản ở các vùng ven đô trở thành “thỏi nam châm” thu hút người mua và nhà đầu tư. Dưới đây là một vài yếu tố nổi bật:
Giá cả hợp lý hơn
Đây có lẽ là yếu tố đầu tiên mà nhiều người nghĩ đến. So với những căn hộ hay mảnh đất “tấc đất tấc vàng” ở trung tâm thành phố, bất động sản ở khu vực ngoài thành phố thường có mức giá mềm hơn đáng kể. Với cùng một số tiền, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà rộng rãi hơn, có sân vườn hoặc thậm chí là cả một mảnh đất lớn để xây dựng tổ ấm theo ý muốn.
Mình nhớ có một anh bạn làm cùng công ty trước đây, anh ấy luôn mơ ước có một ngôi nhà nhỏ với mảnh vườn để trồng rau và nuôi cá. Với mức lương của mình, việc mua nhà ở trung tâm thành phố là một bài toán rất khó. Sau khi tìm hiểu, anh ấy đã quyết định mua một mảnh đất ở một huyện vùng ven, cách trung tâm khoảng 30 phút đi xe. Sau một thời gian tích góp, anh ấy đã xây được một ngôi nhà cấp bốn xinh xắn với khu vườn xanh mướt. Mỗi lần gặp lại, anh ấy đều khoe cuộc sống an yên và hạnh phúc ở “chốn quê” của mình.
Không gian sống trong lành và yên tĩnh
Nếu bạn đã quá quen với cảnh kẹt xe, khói bụi và tiếng còi xe inh ỏi mỗi ngày, thì không gian sống ở khu vực ngoài thành phố sẽ mang đến cho bạn một trải nghiệm hoàn toàn khác biệt. Nơi đây thường có mật độ dân cư thấp hơn, nhiều cây xanh hơn và không khí cũng trong lành hơn. Buổi sáng thức dậy với tiếng chim hót líu lo, tối đến có thể ngắm trăng sao, một cuộc sống mà nhiều người thành phố mơ ước đúng không?
Một người chị đồng nghiệp của mình đã chuyển hẳn gia đình ra một khu đô thị sinh thái ở ngoại ô từ vài năm trước. Chị ấy chia sẻ rằng từ khi chuyển ra đó, các con chị ấy có nhiều không gian để vui chơi, cả nhà cũng cảm thấy khỏe mạnh và thư thái hơn hẳn. Những buổi tối cuối tuần, cả gia đình chị ấy thường tổ chức những bữa tiệc BBQ ngoài trời, một điều mà trước đây ở căn hộ chung cư chật chội không thể thực hiện được.
Tiềm năng tăng giá trong tương lai
Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng, bất động sản ở khu vực ngoài thành phố đang cho thấy tiềm năng tăng giá rất lớn. Các dự án đường cao tốc, đường vành đai, các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện… mọc lên ngày càng nhiều ở các vùng ven đô, kéo theo sự gia tăng về giá trị bất động sản.
Nếu bạn mua một mảnh đất ở khu vực có quy hoạch phát triển tốt trong tương lai gần, khả năng cao là giá trị mảnh đất đó sẽ tăng lên đáng kể trong một vài năm tới. Đây là một kênh đầu tư hấp dẫn cho những ai có tầm nhìn dài hạn.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông
Trước đây, một trong những rào cản lớn nhất khiến nhiều người ngần ngại khi mua nhà ở khu vực ngoài thành phố chính là vấn đề giao thông. Việc di chuyển vào trung tâm thành phố để làm việc, học tập hay giải trí thường mất rất nhiều thời gian. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông ở các vùng ven đô đã có những bước phát triển vượt bậc. Nhiều tuyến đường mới được xây dựng và mở rộng, các phương tiện giao thông công cộng cũng được đầu tư phát triển hơn. Điều này đã giúp việc di chuyển giữa khu vực ngoài thành phố và trung tâm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.
Bản thân mình cũng đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt này. Cách đây khoảng 10 năm, để đi từ nhà mình ở ngoại ô vào trung tâm thành phố thường mất hơn một tiếng đồng hồ, đặc biệt là vào giờ cao điểm. Nhưng bây giờ, với tuyến đường cao tốc mới, thời gian di chuyển đã rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 30-40 phút, rất tiện lợi.
Các loại hình bất động sản phổ biến ở khu vực ngoài thành phố
Ở khu vực ngoài thành phố, bạn có thể tìm thấy rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người mua và nhà đầu tư:
Đất nền
Đây là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi tiềm năng tăng giá cao. Bạn có thể mua đất nền để xây nhà ở, nhà vườn, hoặc đơn giản là để đầu tư chờ tăng giá. Tuy nhiên, khi mua đất nền, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch, pháp lý và tiềm năng phát triển của khu vực.
Nhà phố, biệt thự
Nếu bạn muốn có một không gian sống rộng rãi và riêng tư, nhà phố hoặc biệt thự ở khu vực ngoài thành phố là một lựa chọn tuyệt vời. Với mức giá hợp lý hơn so với trung tâm, bạn có thể sở hữu một căn nhà với diện tích lớn, nhiều phòng ngủ, sân vườn và các tiện ích khác.
Nhà vườn, trang trại
Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, muốn có một không gian để trồng trọt, chăn nuôi và thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Nhà vườn hoặc trang trại thường có diện tích đất rộng, không gian xanh mát và không khí trong lành.
Căn hộ ngoại ô
Trong những năm gần đây, các dự án căn hộ ở khu vực ngoại ô cũng ngày càng phát triển. Những căn hộ này thường có thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ và mức giá phải chăng hơn so với căn hộ ở trung tâm. Đây là lựa chọn phù hợp cho những người trẻ hoặc những gia đình nhỏ muốn có một nơi an cư ổn định với chi phí hợp lý.
Kinh nghiệm lựa chọn bất động sản khu vực ngoài thành phố
Việc lựa chọn bất động sản ở khu vực ngoài thành phố đòi hỏi bạn phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin một cách cẩn thận. Dưới đây là một vài kinh nghiệm mà mình muốn chia sẻ với bạn:
Xác định mục tiêu mua (đầu tư, ở)
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần xác định rõ mục tiêu mua bất động sản của mình là gì? Bạn mua để ở hay để đầu tư? Nếu mua để ở, bạn quan tâm đến không gian sống, tiện ích xung quanh, môi trường sống như thế nào? Nếu mua để đầu tư, bạn quan tâm đến tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê ra sao? Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Nghiên cứu kỹ vị trí và tiềm năng phát triển
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn bất động sản. Bạn cần tìm hiểu về hạ tầng giao thông kết nối với khu vực, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… trong khu vực và những quy hoạch phát triển trong tương lai. Một vị trí tốt sẽ đảm bảo cho bạn một cuộc sống tiện nghi và tiềm năng tăng giá cao cho bất động sản.
Kiểm tra pháp lý rõ ràng
Đây là một bước vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của bất động sản như sổ đỏ, giấy phép xây dựng (nếu có), quy hoạch sử dụng đất… để đảm bảo rằng bất động sản đó không có tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch và bạn có thể thực hiện các quyền của mình đối với bất động sản sau này.
Đánh giá hạ tầng xung quanh (giao thông, tiện ích)
Ngoài giao thông, bạn cũng cần xem xét đến các tiện ích xung quanh khu vực như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Những tiện ích này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.
Cân nhắc yếu tố cộng đồng và môi trường sống
Một yếu tố nữa mà bạn nên cân nhắc đó là cộng đồng dân cư và môi trường sống ở khu vực đó. Bạn có muốn sống trong một khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo với nhiều hoạt động cộng đồng không? Môi trường sống ở đó có trong lành, yên tĩnh không? Hãy dành thời gian để tìm hiểu và cảm nhận về khu vực mà bạn định mua bất động sản nhé.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản khu vực ngoài thành phố
Nếu bạn có ý định đầu tư vào bất động sản khu vực ngoài thành phố, hãy lưu ý một số điểm sau:
Tính thanh khoản
So với bất động sản ở trung tâm thành phố, bất động sản ở khu vực ngoài thành phố thường có tính thanh khoản thấp hơn. Điều này có nghĩa là bạn có thể mất nhiều thời gian hơn để bán lại bất động sản của mình nếu cần. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và thời gian đầu tư của bạn.
Rủi ro pháp lý
Rủi ro pháp lý là một yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ đâu, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển. Hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý và tìm hiểu rõ về quy hoạch của khu vực để tránh những rủi ro không đáng có.
Thời gian sinh lời
Thông thường, việc đầu tư bất động sản ở khu vực ngoài thành phố cần có thời gian sinh lời dài hơn so với đầu tư vào bất động sản ở trung tâm. Vì vậy, bạn cần có sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn để đạt được lợi nhuận tốt nhất.
Câu chuyện người mua bất động sản ngoài thành phố
Để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn, mình xin chia sẻ câu chuyện của một người bạn tên Minh. Minh là một nhân viên văn phòng ở độ tuổi 30. Sau nhiều năm làm việc và tích góp, Minh quyết định mua một mảnh đất vườn rộng khoảng 1000m2 ở một huyện ngoại thành. Ban đầu, nhiều người không hiểu quyết định của Minh, vì việc đi lại giữa nhà và nơi làm việc sẽ khá xa. Tuy nhiên, Minh đã có một kế hoạch rõ ràng. Anh ấy muốn xây một ngôi nhà nhỏ kiểu homestay trên mảnh đất đó để cho thuê vào cuối tuần. Vừa có thêm thu nhập, vừa có một nơi để nghỉ ngơi thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Sau một năm, khu homestay của Minh đã trở thành một địa điểm yêu thích của nhiều bạn trẻ. Không chỉ vậy, giá trị mảnh đất của Minh cũng đã tăng lên đáng kể nhờ vào sự phát triển của khu vực.
Đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện về những người đã tìm thấy cơ hội an cư và đầu tư lý tưởng ở khu vực ngoài thành phố.
Xu hướng phát triển của bất động sản khu vực ngoài thành phố trong tương lai
Theo các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven đô sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong tương lai. Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, các tiện ích ngày càng được hoàn thiện, không gian sống trong lành và mức giá hợp lý hơn, bất động sản khu vực ngoài thành phố sẽ tiếp tục là một lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về bất động sản khu vực ngoài thành phố và đưa ra những quyết định sáng suốt cho mình. Chúc bạn thành công!
