Chào bạn, nếu bạn đang hoặc sắp bước vào hành trình mua bán nhà đất, chắc hẳn bạn sẽ rất quan tâm đến các khoản phí phát sinh đúng không? Mình hiểu mà, đây là một quyết định lớn, liên quan đến tài chính của cả gia đình, nên việc nắm rõ mọi chi phí là vô cùng quan trọng. Hôm nay, mình sẽ chia sẻ với bạn tất tần tật về các khoản phí khi mua và bán nhà đất ở Việt Nam, một cách dễ hiểu nhất, như hai người bạn đang trò chuyện với nhau vậy.
Phí Khi Mua Nhà Đất: “Tất tần tật” những khoản tiền bạn cần chuẩn bị
Khi quyết định “xuống tiền” để sở hữu một căn nhà hay mảnh đất mơ ước, bạn sẽ phải đối mặt với một vài khoản phí không nhỏ. Để tránh bị bất ngờ và có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính, chúng ta cùng nhau điểm qua những chi phí này nhé:
Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán: Như “chứng minh thư” của giao dịch bất động sản
Đây là khoản phí bắt buộc để hợp đồng mua bán nhà đất của bạn có giá trị pháp lý. Hiểu đơn giản, nó giống như việc bạn mang giấy tờ tùy thân đến cơ quan chức năng để xác nhận danh tính vậy. Phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị của hợp đồng mua bán và do bên mua chịu trách nhiệm chi trả, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên. Mức phí này sẽ tuân theo quy định của pháp luật, có khung giá cụ thể tùy thuộc vào giá trị tài sản.
Ví dụ thực tế: Nếu bạn mua một căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, phí công chứng có thể dao động từ vài triệu đến hơn chục triệu đồng, tùy theo biểu phí của từng tổ chức công chứng.
Thuế Thu nhập Cá nhân (nếu người bán không có nhà duy nhất): “Chia sẻ” lợi nhuận với nhà nước
Khoản thuế này chỉ áp dụng khi bạn mua lại nhà đất từ một cá nhân và người bán này không chỉ sở hữu duy nhất căn nhà hoặc mảnh đất đó. Lúc này, theo quy định, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, trong nhiều giao dịch, bên mua thường sẽ “gánh” thêm khoản thuế này để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi hơn. Mức thuế suất hiện hành thường là 2% trên giá trị chuyển nhượng.
Ví dụ dễ hình dung: Chú Ba có hai căn nhà, chú bán đi một căn với giá 2 tỷ đồng. Lúc này, chú Ba sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân khoảng 40 triệu đồng (2% của 2 tỷ).
Lệ Phí Trước Bạ: “Chào hỏi” với chính quyền địa phương khi sở hữu tài sản mới
Khi bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của nhà đất, bạn sẽ cần phải nộp lệ phí trước bạ để hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu. Khoản phí này được tính dựa trên giá trị của bất động sản và mức phí sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương, nhưng thường sẽ dao động trong khoảng 0.5% đến 1% giá trị tài sản.
Chia sẻ từ người mua: Chị Lan mới mua một mảnh đất ở Bình Dương, giá trị theo hợp đồng là 1.5 tỷ đồng. Chị đã phải nộp lệ phí trước bạ khoảng 7.5 triệu đồng (0.5% của 1.5 tỷ).
Phí Thẩm Định Giá (nếu vay ngân hàng): Ngân hàng “soi” giá trị tài sản của bạn
Nếu bạn có ý định vay vốn ngân hàng để mua nhà đất, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải thực hiện thẩm định giá tài sản. Mục đích của việc này là để ngân hàng xác định giá trị thực tế của bất động sản, đảm bảo khoản vay của họ được an toàn. Phí thẩm định giá này sẽ do bạn chi trả và mức phí sẽ tùy thuộc vào đơn vị thẩm định giá và giá trị của tài sản.
Kinh nghiệm bản thân: Mình đã từng vay ngân hàng để mua nhà, phí thẩm định giá lúc đó khoảng 3 triệu đồng. Tuy hơi tốn kém một chút nhưng mình thấy yên tâm hơn vì biết giá trị căn nhà mình mua không bị “ảo”.
Phí Quản Lý Chung Cư (nếu mua chung cư): “Góp gió thành bão” cho cuộc sống tiện nghi
Nếu bạn chọn mua căn hộ chung cư, bạn sẽ phải đóng thêm phí quản lý hàng tháng hoặc hàng năm. Khoản phí này sẽ được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ chung như bảo vệ, vệ sinh, thang máy, chiếu sáng công cộng,维护 cây xanh và các tiện ích khác của tòa nhà. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng dự án, vị trí và các tiện ích mà chung cư cung cấp.
Câu chuyện từ người ở chung cư: Anh Hoàng sống ở một chung cư cao cấp ở Quận 2 chia sẻ, phí quản lý hàng tháng của anh khoảng 12 nghìn đồng/m2. Với căn hộ 70m2, mỗi tháng anh đóng gần 1 triệu đồng phí quản lý.
Phí Môi Giới Bất Động Sản (nếu có): Người “mai mối” giúp bạn tìm được tổ ấm
Nếu bạn tìm đến sự hỗ trợ của các công ty hoặc cá nhân môi giới bất động sản, bạn sẽ phải trả một khoản phí hoa hồng khi giao dịch thành công. Mức phí này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị của giao dịch, ví dụ như 1% đến 2%.
Lưu ý quan trọng: Hãy thỏa thuận rõ ràng về mức phí môi giới trước khi bắt đầu làm việc để tránh những tranh chấp không đáng có sau này nhé.
Phí Khi Bán Nhà Đất: Những chi phí “cần biết” để giao dịch suôn sẻ
Ngược lại, khi bạn là người bán nhà đất, bạn cũng sẽ phải chịu một số chi phí nhất định. Dưới đây là những khoản phí mà bạn cần lưu ý:
Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán: Thủ tục không thể thiếu cho người bán
Tương tự như bên mua, bên bán cũng cần phải tham gia vào quá trình công chứng hợp đồng mua bán và thường sẽ chịu một phần hoặc toàn bộ chi phí này, tùy theo thỏa thuận.
Thuế Thu nhập Cá nhân: “San sẻ” lợi nhuận từ việc bán tài sản
Như đã đề cập ở trên, người bán nhà đất sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không đủ điều kiện được miễn thuế (ví dụ như chỉ có duy nhất một căn nhà).
Phí Môi Giới Bất Động Sản (nếu có): “Hoa hồng” xứng đáng cho người giới thiệu
Nếu bạn ủy thác việc bán nhà đất cho các đơn vị môi giới, bạn sẽ phải trả phí hoa hồng cho họ sau khi giao dịch thành công. Mức phí này thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch.
Lời khuyên từ người bán: Cô Hạnh vừa bán một căn nhà phố thông qua môi giới, cô chia sẻ rằng mức phí môi giới cô trả là 2% giá trị căn nhà. Cô thấy rằng việc có người hỗ trợ tìm kiếm khách hàng và lo các thủ tục giúp cô tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức.
Phí Dọn Dẹp và Sửa Chữa (nếu cần): “Tút tát” lại ngôi nhà để thu hút người mua
Để bán được nhà với giá tốt và nhanh chóng, nhiều người bán sẽ đầu tư một khoản chi phí để dọn dẹp, sửa chữa hoặc trang trí lại căn nhà của mình. Mặc dù đây không phải là khoản phí bắt buộc, nhưng nó có thể giúp bạn tạo ấn tượng tốt với người mua và bán được giá cao hơn.
Chi phí Marketing và Quảng Cáo (nếu tự bán): “Khoe” ngôi nhà của bạn cho mọi người biết
Nếu bạn tự mình rao bán nhà đất mà không thông qua môi giới, bạn có thể sẽ phải chi trả cho các hoạt động marketing và quảng cáo như đăng tin trên các trang web bất động sản, in tờ rơi, hoặc tổ chức các buổi xem nhà.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Mua Bán Nhà Đất: “Lưu ý” để dự trù kinh phí chính xác
Mức phí khi mua bán nhà đất không phải là một con số cố định mà nó sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Giá trị của bất động sản: “Tiền nào của nấy”, giá trị càng cao phí càng nhiều
Đây là yếu tố có tác động lớn nhất đến nhiều loại phí như phí công chứng, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và phí thẩm định giá (nếu có).
Vị trí địa lý: “Tấc đất tấc vàng”, vị trí đắc địa có thể phát sinh thêm chi phí
Ở những khu vực có thị trường bất động sản sôi động, giá nhà đất cao thì các khoản phí liên quan cũng có thể cao hơn.
Loại hình bất động sản (nhà riêng, chung cư, đất nền): Mỗi loại có những khoản phí riêng
Ví dụ, khi mua chung cư, bạn sẽ phải trả thêm phí quản lý chung cư, còn khi mua đất nền, có thể sẽ có thêm các khoản phí liên quan đến việc làm thủ tục cấp phép xây dựng sau này.
Dịch vụ pháp lý và môi giới: Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ có chi phí tương ứng
Nếu bạn lựa chọn sử dụng các dịch vụ hỗ trợ pháp lý hoặc môi giới bất động sản, bạn sẽ phải trả thêm các khoản phí tương ứng với chất lượng và phạm vi dịch vụ mà bạn nhận được.
Kinh Nghiệm “Xương Máu” Để Tiết Kiệm Chi Phí Mua Bán Nhà Đất: Bí quyết từ những người đi trước
Ai cũng muốn tiết kiệm chi phí khi mua bán nhà đất, và dưới đây là một vài kinh nghiệm mà mình muốn chia sẻ với bạn:
Tìm hiểu kỹ thông tin về các loại phí: “Biết địch biết ta, trăm trận trăm thắng”
Hãy chủ động tìm hiểu thông tin chi tiết về từng loại phí, mức phí và quy định hiện hành để có sự chuẩn bị tốt nhất. Bạn có thể tham khảo thông tin trên các trang web chính thức của cơ quan nhà nước hoặc hỏi ý kiến của những người đã có kinh nghiệm.
So sánh giá và lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín: “Chọn mặt gửi vàng”
Đối với các dịch vụ như công chứng, thẩm định giá, môi giới, bạn nên tham khảo và so sánh giá của nhiều đơn vị khác nhau để lựa chọn được đơn vị có mức giá hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt.
Thương lượng giá cả: “Có công mài sắt, có ngày nên kim”
Trong quá trình mua bán, đừng ngại thương lượng về giá cả, bao gồm cả việc phân chia trách nhiệm chi trả các khoản phí.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Tránh phát sinh chi phí không đáng có
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh được những chi phí phát sinh do thủ tục rườm rà hoặc phải làm lại nhiều lần.
Cân nhắc thời điểm giao dịch: “Thiên thời địa lợi nhân hòa”
Thị trường bất động sản có những giai đoạn trầm lắng và sôi động khác nhau. Việc lựa chọn thời điểm giao dịch phù hợp cũng có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
Lời Kết: “An cư lạc nghiệp”, hãy chuẩn bị kỹ lưỡng để hành trình mua bán nhà đất thành công
Vậy là mình đã chia sẻ với bạn những thông tin cơ bản và chi tiết nhất về các khoản phí khi mua bán nhà đất. Hy vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và sự chuẩn bị tốt nhất cho hành trình quan trọng này. Chúc bạn mua may bán đắt và sớm tìm được tổ ấm mơ ước nhé! Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại chia sẻ với mình nha.
